konut etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
konut etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
24 Ekim 2024 Perşembe
7 Ekim 2024 Pazartesi
Konutta fiyat azaldı, satış arttı
Konut satışları hareketlendi.
Ağustos ayında konut satışlarında bu yılın zirvesi görüldü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ağustos ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı, ağustosta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,9 artışla 134 bin 155'e yükseldi. Yüksek faiz, krediyle ev alma eğilimini azaltmaya bu ay da
devam etti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,1 azalarak 13 bin 574’e düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 10,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Ağustos dönemindeki ipotekli konut
satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 49,8 azalışla 76 bin 485 oldu. Ağustosta konut fiyatlarında da reel bazda yüzde 11,6 azalış kaydedildi. Konut Fiyat Endeksi (KFE), ağustosta aylık yüzde 3,6, yıllık yüzde 34,3 arttı.
17 Eylül 2024 Salı
Konut fiyatları ağustos ayında ne kadar arttı?
Konut Fiyat Endeksi ağustosta yüzde 3,6 arttı.
Bu dönemde reel olarak azalış ise yüzde 11,6 oldu. Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 27,1, Ankara'da yüzde 35,6 ve İzmir’de yüzde 32,4 yükseldi. Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ağustos 2024'te aylık yüzde 3,6, yıllık yüzde 34,3 arttı.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100) ağustosta bir önceki aya göre yüzde 3,6 artarak 146,4 oldu. KFE, ağustosta yıllık yüzde 34,3 artarken, bu dönemde reel olarak azalış yüzde 11,6 oldu. Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında,
ağustosta bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 5,5, Ankara'da yüzde 4,3 ve İzmir'de yüzde 2 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 27,1, Ankara'da yüzde 35,6 ve İzmir’de yüzde 32,4 yükseldi.
15 Eylül 2024 Pazar
Konut satışında yeni dönem bugün başlıyor
Emlakta doğrulanmış ilan sistemi bugün itibarıyla başlıyor, 1 Ocak 2025 tarihinde ise tamamen zorunlu olacak.
Uygulamaya aykırı hareket edenlere idari para cezası uygulanacak. Ticaret Bakanlığı'nın, tüketici haklarını korumak, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek amacıyla ilan platformlarında uygulayacağı "doğrulanmış ilan" düzenlemesi bugün (15 Eylül) başlıyor.
Düzenleme kapsamında Bakanlıkça kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tarihte devreye alınacak ve yılbaşından itibaren zorunlu olarak emlak ticaretinde uygulanacak. Böylelikle, platformlardaki emlak ilanları, taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz
sahibince yetkilendirilen emlak işletmesince sunulabilecek. Sistemle taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet'te oluşturulan ekrandan yetkilendirecek, bu ekrandan ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve süresini belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.
25 Haziran 2024 Salı
Ev sahipleri 1 yıllık peşin ve çıkış taahhütnamesi istiyor
'Kiracısını evinden çıkarmakta sorun yaşamak istemeyen' ev sahipleri kiracıları zora düşüren bir uygulamaya başladı.
Emlakçılara göre bazı ev sahipleri kiracılardan yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi talep ediyor. Konut kira zamlarında yüzde 25'lik tavan artış oranı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eriyor.Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, ev sahiplerinin "kendilerine özgü"
tedbirler almaya başladığını söyledi. Tren, "Uzamazsa eski sisteme geri dönülecek. Eski sistem dediğimiz de senelik enflasyon oranında 12 ayın ortalaması TÜFE oranında devam edecek. Mal sahipleri kendilerine özgü tedbirler almaya başladı. 1 yıllık peşin istemeye ve çıkış taahhütnamesi almaya başladılar. Bu da kiracıları oldukça zorluyor.
Önümüzdeki dönemde kira tespit davalarının ikiye, üçe katlanacağını öngörüyoruz" diye konuştu. Konut kiralarına 11 Haziran 2022'de yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmiş ve bu sınırlama 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. 2 yıllık uygulama süresi içerisinde birçok ev sahibi ve kiracı anlaşmazlığa düşmüş ve hukuki yollara başvurmuştu.
23 Şubat 2024 Cuma
Saray’dan ‘kiraya yüzde 25 sınırlama’ iddiasına yalanlama
Dezenformasyonla Mücadele Merkezi’nden yapılan açıklamada, Mehmet Şimşek’in
‘konut kiralarında yüzde 25 sınırını kaldıracağına’ yönelik bir ifadesinin olmadığı belirtildi. T.C. İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi’nden yapılan açıklamada, ‘Bakan Şimşek, yüzde 25 kira zammı sınırının kaldırılacağını açıkladı’ iddiasının gerçek olmadığı belirtilerek ‘manipülasyon’ içerdiği kaydedildi. Açıklamada, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in konut kiralarına zam sınırının yeniden
gözden geçirileceğini belirttiği kaydedildi. Açıklama şöyle: “Bazı basın yayın organlarında yer alan, ‘Bakan Şimşek, yüzde 25 kira zammı sınırının kaldırılacağını açıkladı’ iddiası manipülasyon içermektedir. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, basına kapalı bir toplantıda iş ve finans dünyası temsilcileri ile bir araya gelmiştir. Konut kiralamalarında kira artış oranını yüzde 25 ile sınırlayan ve 1 Temmuz 2024’te
sona erecek olan düzenlemeye ilişkin sorulan soruya yanıt olarak Bakan Şimşek, düzenlemenin sona ermesine yakın yeniden gözden geçirileceğini ifade etmiştir. Bahse konu haberlerde iddia edildiği gibi konut kira artışlarında düzenlemeyle ilgili henüz bir karar alınmamış olmakla beraber, Bakan Şimşek’in kamuoyuna resmi bir açıklaması da bulunmamaktadır.”
14 Şubat 2024 Çarşamba
Asgari ücretlinin ev alabilmesi için 17 yıl bütün ücretiyle ödeme yapması gerekiyor
TODAM tarafından yapılan araştırmaya göre, asgari ücretle çalışan bir kişinin ev alabilmesi için 17 yıl boyunca bütün ücretiyle ödeme yapması gerekiyor.
Raporda konuta erişimin geniş toplum kesimleri için zorlaştığı vurgulanırken yaşanılan konutun büyüklüğünün ise ortalama 112,6 metrekare olduğu belirtiliyor. Ekonomik kriz nedeniyle maaşı cebine girmeden eriyen asgari ücretlinin bir konut alabilmesi için 17 yıl çalışması gerektiği tespit edildi.
Toplumsal Düşünce ve Araştırmalar Merkezi (TODAM) tarafından kent ve konut meselesine ilişkin Toplumun Görünümü 2023 raporu paylaşıldı. TODAM'ın yayımladığı rapora göre, konut maliyetlerindeki artış ve konuta yönelik talebin yükselmesiyle konut piyasasında bir şişkinlik olduğunun altı çizildi. 2023 Aralık ayında ortalama bir konut
fiyatının 3 milyonun üzerinde olduğu ve asgari ücretle çalışan bir kişinin ortalama bir konuta sahip olması için 17 yıl boyunca bütün ücretiyle ödeme yapması gerektiği belirtildi. Konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak asgari ücretle geçinenlerin ev sahibi olması imkansız olarak değerlendirildi.
17 Ocak 2024 Çarşamba
Konut fiyatlarında üç yılın en yavaş artışı
Merkez Bankası konutlarda yıllık birim fiyat artışını açıkladı.
Verilere göre, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,8 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 12,4 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde konutların birim metrekare fiyatı, kasım ayında 30 bin 318 TL oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. 2023 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında artan fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 82,8, reel olarak ise yüzde 12,4 oranında arttı.
Türkiye genelinde konutların birim metrekare fiyatı, kasım ayında 30 bin 318 TL oldu. Veri konut fiyatlarında üç yılın en yavaş artışı olarak kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2023 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 0,8, 1,8 ve 2,8 oranlarında artış gözlendi. İstanbul Planlama Ajansı “Bir Hak Olarak Barınma: Sağlıklı, Dayanıklı ve Güvenli Konuta Erişim Herkes İçin Mümkün Mü?”
başlıklı bir rapor yayımladı. Raporda kentte kiralık ve satılık konut fiyatlarındaki artışa değinildi. İstanbul’da 2000’li yılların başından itibaren orta ve düşük gelir grubu için konut almanın imkansız hale geldiği vurgulanan raporda son yıllarda ise kiraların da ödenebilir olma niteliğini kaybettiği vurgulandı. Rapora göre 2019’dan bugüne İstanbul’da en çok kira artışı yüzde 961’le Üsküdar’da gerçekleşti.
18 Kasım 2023 Cumartesi
Barınma sorunu insani kriz oldu
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Genel Sekter Yardımcısı Buğra Gökçe, konut fiyatlarında yaşanan artışın yol açtığı mülksüzleştirmenin, insani bir krize ulaşma boyutunda olduğunu söyledi.
Gökce, "İstanbul'da bir asgari ücretlinin tüm maaşıyla kirasının sadece yüzde 67'sini karşılayabiliyor. Anadolu'ya göç hızlanıyor" dedi. Gökce, X hesabından yaptığı paylaşımda konut fiyatlarına yönelik verilere dikkat çekerek artan kira ve satış bedellerinin emekçilerin ev sahibi olmasına engel olduğunu vurguladı.
istanbul'da 100 metrekare konut kira bedelinin ortalama 17 bin 111 TL olduğunu kaydeden Gökce, "Yani asgari ücretli tüm maaşıyla kirasının sadece yüzde 67'sini karşılayabiliyor. Ankara'da bu oran yüzde 82, İzmir'de yüzde 75" dedi. Gökce, "Satılan konutları yabancılar veya yüksek sermaye sahipleri alıyor. Konut sahipliği oranı bu yüzden 2002 yılındaki yüzde 73 seviyesinden yüzde 56'ya düştü" diye konuştu.
Yetersiz ücretler nedeniyle büyükşehirlerde yaşamanın imkansız hale geldiğini kaydeden Gökce, "Ev almak bir tarafa, kiralamak bile gittikçe imkansız hale geliyor. Bu yüzden İstanbul'dan Anadolu'ya göç hızlanıyor" dedi. Gökçe, kritik sektörlerde çalışanlar elde ettikleri gelirle geçinemedikleri için başka şehirlere göç ederken, istihdam ve üretim yaratan önemli sektörlerde de üretimi etkileyecek ciddi bir istihdam krizi ile karşı karşıya kalınabileceği uyarısında bulundu.
10 Kasım 2023 Cuma
İnşaat maliyetleri bir yılda yüzde 67,93 arttı
İnşaat maliyet endeksi, eylülde aylık bazda yüzde 2,46, yıllık bazda yüzde 67,93 artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), eylül ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı. Buna göre, endeks, eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 2,46, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 67,93 yükseldi. Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 3,39, işçilik endeksi yüzde 0,3 arttı.
Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 54,15, işçilik endeksi yüzde 114,05 artış gösterdi. Bina inşaatı maliyet endeksi, eylülde bir önceki aya göre 2,47, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 66,08 yükseldi. Eylülde bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,49, işçilik endeksi yüzde 0,21 arttı. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 51,26, işçilik endeksi yüzde 113,93 artış kaydetti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,44, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 73,97 arttı. Söz konusu yapılarda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,09, işçilik endeksi yüzde 0,61 yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 63,27, işçilik endeksi yüzde 114,5 artış gösterdi.
5 Kasım 2023 Pazar
Sadece üç sitede 15 bin satılık konut ilanı silindi
İlan sitelerine gelen düzenleme sonrası sahte ilanlar silinmeye başlandı.
Sektörün en çok bilinen üç ilan sitesinde ‘satılık konut’ kategorisindeki düşüş 15 bini buldu. İkinci el gayrimenkul ve araç satışlarında, sahte ilanlarla dolandırıcılığı ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek için Ticaret Bakanlığı’nca hazırlanan düzenleme 1 Kasım’da uygulamaya girdi. Düzenleme sonrası sektörün en bilindik üç internet sitesindeki “satılık konut” kategorisindeki düşüş 15 bini buldu.
Bu sitelerdeki kiralıklarla düşüşün 25 bini aştığı belirtiliyor. Hürriyet’te yer alan habere göre, düzenlemenin uygulamaya girdiği tarihten bu yana İlan sayısı üzerinden yapılan incelemeler neticesi şöyle: 2 Kasım akşamı 571 bin 461 olan satılık konut ilan sayısı 3 Kasım akşamı 567 bin 822’ye, 4 Kasım akşamı da 564 bin 280’e geriledi.
Yani sadece bir sitede iki günde konut özelinde 7 bini aşan düşüş yaşandı. Kiralıklarda ise düşüş daha sınırlı kaldı. Sektör temsilcileri düzenleme ve denetimlerle yanıltıcı ilanların sona ereceğini, dolandırıcılıkların önüne geçileceğini dile getirirken, sahte ilanların sosyal medya platformlarına kayabileceği uyarısında bulunuyor.
15 Ekim 2023 Pazar
Kredi faizleri üçe katlandı, konuta talep azaldı
Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 100’ün üzerinde artması ve yüksek faiz oranlarına dikkat çeken Elfi Gayrimenkul Kurucusu Özkan Aydemir, kredi faizlerindeki yüksek artışın konut edinmeyi de zorlaştırdığını söyledi. Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker’ı Özkan Aydemir, konut fiyatlarının yüzde 100'ün üzerinde, kredi faizlerinin ise üç kat artmasının ev almayı zorlaştırdığına dikkat çekti. Aydemir, konut kredi faizleri 0,69 iken 1 milyon liralık kredinin aylık taksidin 12 bin lira olduğunu ancak bugün aynı meblağdaki
konut kredisinin aylık taksidinin 34 bin 532 lira toplam geri ödemesinin ise 4 milyon 143 bin 800 lira olduğuna vurgu yaptı. Faiz artırımları, inşaat ve arsa maliyetlerindeki yükselişler ve enflasyon baskısı sebebiyle konut satışlarında gerileme olduğunu kaydeden Özdemir, özetle şunları söyledi: "Türkiye'de konut finansmanına erişim aylık yüzde 0,64 faiz oranlarından yüzde 3,39'lara çıktı.
Örnek olarak yüzde 0,64’den 1 milyon kredi kullanımda aylık 11 bin 964 lira geri ödemeye bağlı toplam ödeme 1 milyon 435 bin iken şimdi yüzde 3,39’dan hesapladığımızda 34 bin 532 lira aylık ödeme ve 4 milyon 143 bin 800 lira toplam ödeme yapılmaktadır. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 100’ün üzerinde artması özellikle orta seviyedeki vatandaşlarımızın konut edinmelerini de iyice zorlaştırdı. Büyükşehirlerde konut arzı talebi karşılayamaz hale gelmiştir. Haliyle bu sıkışma fiyatları yukarı çekmektedir."
12 Ekim 2023 Perşembe
Kiralar, İstanbul dışına sürüklüyor
İstanbul’daki kira ücretleri, tersine göçün en önemli nedenleri arasında yer alıyor. Hükümetin yüzde 25 sınırlandırmasının gerçek hayatta bir karşılığı olmazken evden çıkmak zorunda kalanlar yeni ev bulamıyor. Artan konut kiraları, çalışan kesimleri daha küçük kentlere veya aile evlerine sürüklüyor. Yurttaşlar özellikle sosyal medyadan tepkilerini dile getirirken adliyeler de kira davalarıyla dolup taştı. Yüzde 25 zam sınırlamasının hayatta bir karşılığı olmazken evden bir şekilde çıkmak zorunda kalan kişiler de yeni ev bulmakta zorlanıyor. Bu durum da insanları megakentten göç etmeye mecbur bırakıyor.
TÜİK’in son açıkladığı verilere göre geçen yıl İstanbul’a gidenlerin sayısı 385 bin kişi olurken İstanbul’dan göç edenlerin sayısı ise 415 bini aştı. Bu veri içinde kira nedeniyle göç edenlerin sayısının bir hayli fazla olduğu tahmin ediliyor. Selçuk Bağış da bu kişilerden biri. Bağış’ın İstanbul’da kirada oturduğu konut satıldı. Daha sonra yeni ev bulamayan Bağış, Tekirdağ’a taşınmak zorunda kaldı. Bağış şunları söyledi: “39 yıldır İstanbul’da yaşıyordum. Planlarımı İstanbul’a göre yapmıştım. Ancak artık bunların hükmü yok,
sadece parası olduğu için birileri İstanbul’a yerleşti. Gezi Direnişi esnasında İstanbul’un parkı için dövüşmüştük, bir mühlet sonra uğruna dövüşülecek bir tarafı kalmayacak.” Bu yaşam koşullarında İstanbul’da yaşamanın bir anlamı olmadığını ifade eden Bağış, “Oturduğum ev satıldı. Sürecin sonunda yasal olarak evden çıkmak durumunda kaldım. Yeni ev de bulamadım. 1800 lira kiram vardı, kiralar ölçüsüzce arttı, 20 bin liraları buldu. Kazandığım parayla, bu kirada oturmanın mantığı yoktu. Kira ve faturayı ödesem, ekmek alamıyorsun.
6 Ekim 2023 Cuma
İstanbul'da ev sahipleri, kira bedellerini 1 yıllık peşin talep ediyor.
İstanbul'da ev sahipleri, kira bedellerini 1 yıllık peşin talep ediyor. Bununla birlikte kiracılara tahliye taahhütnamesini şartı koşuyor. Kiralık konut fiyatlarındaki artışla birlikte kiracılar uygun fiyatlı ev bulmakta zorlanıyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasında fiyatlarla ilgili sıkıntılar gündemdeki yerini korurken, İstanbul'da enflasyona karşı korunmayı amaçlayan ev sahipleri konutlarının kira bedellerini yıllık olarak talep etmeye başladı. Gayrimenkul sektörünün durgun devam ettiğini belirten emlakçı Şerafettin Başaran,
"Kira ödemelerinde, yıllık isteyen ev sahipleri oluyor. Bunun nedeni ise enflasyon sebep oluyor. Genelde peşin ödemeli kiralarda eşyalı ve rezidans daireler talep görüyor. Şu anda bir ay içerisinde 2 tane kiralık daire vermişiz. Ev sahipleri genelde memurlara vermek istiyorlar. Tabi yıllık ödemelerde dairenin kirası 15 bin TL ise 14 bin TL’ye indirme durumu oluyor. Yıllık peşin kiralamalardaki artış geçtiğimiz yıllara göre ise yüzde 10’nu bulmuş durumda" dedi. Konut kiralamalarında deyim yerindeyse bir diğer aşama ise tahliye
taahhütnamesi. Ev sahipleri kontratı imzalamadan önce istenildiği takdirde evi boşaltmasını talep etmek için kiracıdan tahliye taahhütnamesi istiyor. Başaran, son dönemde bu yönde taleplerin arttığını belirterek, "Satılık daire fiyatları yüksek o yüzden çok fazla talep olmuyor. Kiralıkta ise talep devam ediyor. Daireyi kiraya verdiğimiz zaman, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi istiyoruz" diye konuştu.
13 Eylül 2023 Çarşamba
Evini fahiş fiyattan satışa çıkaran kişiye 349 bin lira ceza
Ticaret Bakanı Yardımcısı Mahmut Gürcan, evini fahiş fiyattan satışa çıkaran bir kişiye 349 bin TL idari para cezası kesildiğini açıkladı ve denetimlerin süreceğini belirtti. Ticaret Bakanı Yardımcısı Mahmut Gürcan, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada ikinci el konut piyasasında spekülasyon yapmak isteyenlere karşı mücadele ettiklerini belirtti. Bu kapsamda kesilen bir para cezasını da aktaran Mahmut Gürcan şu paylaşımı yaptı: "İkinci el daireleri piyasa gerçekleri ile örtüşmeyen fiyatlarla ilana koyarak daire fiyatlarında köpük oluşturmaya çalışan spekülatörlere karşı mücadelemiz aralıksız devam ediyor!
Bu kapsamda yapılan denetimler neticesinde ikinci el konut piyasasında fahiş fiyat uygulayarak spekülasyon yapan bir kişiye 349 bin TL idari para cezası uygulanmış olup, piyasa dengesini bozmaya yönelik faaliyetlerde bulunanlara karşı idari yaptırımlar uygulanmaya devam edecektir. Fahiş fiyat artışlarını önlemeye yönelik çalışmalarımızı etkin ve kararlı bir şekilde sürdüreceğiz." İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı ve Şehir Plancısı
Buğra Gökce, üniversite öğrencilerinin kiralık konut için tercih ettiği ilçelerdeki fahiş kira artışlarına dikkat çeken bir açıklama yaptı ve çözüm önerilerini sıraladı. İstanbul’da öğrencilerin kiralık konut için yoğun şekilde tercih ettiği 8 ilçedeki kiraların son 2 ayda ortalama yüzde 21 oranında arttığını kaydeden Gökce, son 2 ayda enflasyonun yüzde 18 arttığını dolayısıyla kiraların enflasyonun üzerinde yükseldiğini belirtti.
19 Ağustos 2023 Cumartesi
İstanbul’da 1,5 milyon bağımsız birim çok riskli görünüyor
Olası İstanbul depremine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Özhaseki, İstanbul'da 1,5 milyon bağımsız birimin çok riskli göründüğüne dikkati çekti, 600 bin konutun çok hızlı bir şekilde dönüşmesi gerektiğini vurguladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, "İstanbul'da 5.8 milyon bağımsız birim var. 1,5 milyon bağımsız birim çok riskli gözüküyor. 600 bini ilk etapta yıkılacak konutlar olarak önümüzde duruyor. Doğrusu bu büyük bir rakam. 600 bin konutun çok hızlı bir şekilde dönüşmesi gerekiyor.
Deprem gelip onları yıkmadan bizler güvenli hale getirebilirsek sorumluluğumuzu yerine getirmiş oluruz diye düşünüyorum" dedi. Çeşitli temaslarda bulunmak üzere Kayseri'de bulunan Bakan Özhaseki, şehirde görev yapan gazetecilerle bir araya geldi. Burada açıklamalarda bulunan Özhaseki, olası İstanbul depremi ile ilgili de değerlendirmelerde bulundu. Partisi yaklaşık 21 yıldır iktidarda olan Özhaseki, İstanbul'un dünyadaki deprem riski olan en büyük 10 şehirden biri olduğunu kaydederek tedbirlerin bir an önce alınması gerektiğini vurguladı. Deprem gelmeden hazırlık yapılması gerektiğinin altını çizdi.
Özhaseki, şu ifadeleri kullandı: Bir şehri depreme hazırlarsanız bir birim harcıyorsunuz, deprem olmuş hasarları giderelim diye hazırlarsanız 7 misli harcama yapıyorsunuz. O zaman doğrusu; bir an önce deprem gelmeden hazırlık yapmanız. İstanbul'umuz da tüm bilim adamlarının kabulüne göre dünyadaki 10 en büyük deprem riski şehirlerden birisi olarak gözüküyor. Onun içindir ki bizim bir an önce tedbirimizi alıp takdiri Allah'a bırakmamız icap ediyor. Bunu bir an önce yapmamız gerekiyor.
18 Temmuz 2023 Salı
Konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 103
Konut fiyatları, hem ev sahipleri hem de potansiyel alıcılar için her zaman büyük ilgi ve endişe konusu olmuştur. Mülk değerlerindeki dalgalanmaların ekonomi, kişisel finans ve genel piyasa istikrarı üzerinde önemli bir etkisi vardır. Bu yazımızda konut fiyatlarını etkileyen çeşitli yönleri inceleyeceğiz ve bu dalgalanmaları yönlendiren faktörlere ışık tutacağız. Arz ve talep temel ilkesi konut fiyatlarının belirlenmesinde çok önemli bir rol oynamaktadır. Konut talebi mevcut arzı aştığında, fiyatlar yükselme eğilimindedir.
Tersine, talebe göre fazla konut arzı olduğunda fiyatlar düşme eğilimindedir. Nüfus artışı, kentleşme ve göç modelleri gibi faktörler konut talebini büyük ölçüde etkilemektedir. Ayrıca, imar kanunları ve konut teşvikleri gibi devlet politikaları ve düzenlemeleri de arz ve talep dinamiklerini etkileyebilir. Ekonominin durumu ve çeşitli göstergeleri, konut fiyatları üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.
Ekonomik büyüme ve istikrar dönemlerinde bireylerin harcanabilir gelirleri daha yüksektir, bu da satın alma gücünün ve konut talebinin artmasına neden olur. Tersine, durgunluk gibi ekonomik gerileme dönemlerinde, azalan talep, artan işsizlik ve daha sıkı kredi koşulları nedeniyle konut fiyatları düşme eğilimindedir. Merkez bankalarının belirlediği faiz oranları da konut fiyatlarını etkiliyor; düşük faiz oranları ipotek kredilerini daha uygun hale getirerek talebi artırır ve fiyatları yükseltir.
15 Temmuz 2023 Cumartesi
İstanbul'da yabancı uyruklulara oturum izni durduruldu
.jpg "İstanbul'da yabancı uyruklulara oturum izni durduruldu")
İstanbul genelinde 10 ilçede uygulanan yabancılara oturum izni verilmemesi uygulaması 39 ilçeye yayıldı. Evini kiraya verip, otelinde kaçak barındıranlara da para ve ruhsat iptali cezasının yanı sıra hapis cezası da sürüyor. Cumhurbaşkanlığı’nın 2022 verilerine göre Türkiye’de 5 milyon 400 bin yabancı uyruklu şahıs yaşıyor. 1 milyon 294 bin yabancıyla başı çeken İstanbul’da her geçen gün artan göç dalgası ve sorunlarına yönelik çözüm çalışmaları sürerken, alınan yeni kararla artık zorunlu haller dışında yabancı uyruklu şahıslara, “oturum” izni durduruldu. Milliyet'ten Ferit Zengin'in haberine göre, resmi nüfusu 15 milyon 908 bin,
dinamik nüfusu ise 20 milyon olarak tahmin edilen mega kentte Ekim 2022 itibarıyla İçişleri Bakanlığı’nca 10 ilçede uygulamaya konulan yabancı şahıslara oturum izni verilmemesi uygulaması, geçtiğimiz martta bakanlıkça 39 ilçeye kaydırıldı. Can güvenliği, sağlık, eğitim ve uluslararası ticaretten kaynaklı hak gibi zorunlu hallerin haricinde oturum izninin durdurulduğu mega kentte, 7 Ekim 2022'de bakanlıkça alınan kararla yabancılara
ikamet izinleri ikinci bir karara kadar verilmeyecek. Resmi nüfusunun yaklaşık 8’de birinin (2 milyon 174 bin 766) kendi kütüğüne kayıtlı olduğu İstanbul’da, gayrimenkul edinimiyle vatandaşlık kazanan yabancıların haricinde İl Göç İdaresi’nin bir yıl önceki rakamlarına göre şehirde yaşayan 1 milyon 294 bin 124 yabancı uyruklu insan da nüfusun yüzde 8’ine tekamül ediyor. İstanbul’un yabancı nüfusu içerisinde yine resmi rakamlara göre 535 bin 25 kişiyle Suriyeliler başı çekiyor.
14 Temmuz 2023 Cuma
Konut satışlarında büyük düşüş
Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre büyük düşüş göstererek yüzde 44,4 azaldı ve 83 bin 636 oldu. İstanbul, konut satışlarında en fazla paya sahip kent oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 azalarak 83 bin 636 oldu. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16,2 ile en yüksek paya sahip oldu.
Satış sayılarına göre İstanbul'u 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5,4 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Ardahan, 29 konut ile Hakkari, 44 konut ile Dersim oldu. Konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,8 azalış göstererek 13 bin 463 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,1 olarak gerçekleşti.
Ocak-haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,6 azalışla 121 bin 530 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,6 azalarak 2 bin 625 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3,1 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 4 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 760 konut satışı ile İstanbul ve 223 konut satışı ile Mersin izledi.
27 Nisan 2023 Perşembe
Kirada yüzde 25 zam sınırı uzatılıyor
Kira zammında yüzde 25 sınırının uzatılması, ev sahibi ve kiracı sorunlarını yeniden gündeme getirdi. Emlak uzmanları düzenlemenin 'zaten uygulanmadığını' ifade ederken ev sahiplerinin konutlarını satma veya kısa süreli kiralamalara yöneldiğini aktarıyor. Konutta fahiş fiyatların ardından getirilen yüzde 25 kira artış sınırı düzenlemesinin tarihinin uzatılmasıyla ev sahipleri iki ayrı seçeneğe yönelmeye başladı. Konut fiyatlarındaki yükselişin ardından kira sınırı uygulamasının da piyasanın gerçekliğinden uzak kaldığını söyleyen Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan,
"Piyasadaki kurallar, yüzde 25 sınırına uymuyor. Ev sahibi ve kiracı sorunu ile ilgili açılan davalarda İstanbul'da bir buçuk yıl, Ankara'da bir yıl sonraya gün veriliyor. Arabuluculuk sistemi de sorunu çözecek gibi durmuyor" dedi. Sözcü'den Hülya K. Oruçoğlu'nun haberine göre, "Yüzde 25 sınırının uzatılması sorunların büyümesine, kiracı ve ev sahibi arasındaki çatışmaların artmasına sebebiyet verebilir" ifadelerini kullanan Taylan, "Aynı binada bir kiracı 15 bin TL verirken, başka bir kiracı eskiden bu yana aynı dairede oturduğu için 3 bin TL kira ödüyor.
Eski kiracıya yüzde 25 zam yapılacak. Bu olacak şey mi? Bu düzenleme zaten uygulanmıyordu. Sektörün kira sınırından ziyade daha köklü, kalıcı çözümlere, hızlı şekilde kontrol edilmeye ihtiyacı var" diye konuştu. Taylan, düzenleme hazırlanırken sektör temsilcilerinin görüşlerinin alınmadığını da sözlerine ekledi. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı ve Yüksek İnşaat Mühendisi Dr. Mustafa Koçak da kirada yüzde 25 sınırının uzatılmasının ardından ev sahiplerinin de farklı alternatifleri değerlendirmeye başladığını anlatarak, "Kira artışı sınırının ardından ev sahipleri genelde iki seçeneği tercih ediyor.
